人民日报发声：拥有两套房的家庭应遵循的三条原则

• 2026-10-31
• 行业资讯

近日，人民日报海外版发布了一篇重要文章，标题明确指出房地产市场正在向积极方向发展。这篇文章与持有两套房的家庭息息相关，它并不仅仅是一份简单的数据报告，而是由中央媒体对房地产市场的重要表态。在过去五年的市场调整中，这样的信息发布相对较为罕见，许多人可能低估了这番话的深远意义。

过去几年，官方对楼市的表述多以“止跌回稳”、“防范风险”、“平稳健康发展”为主，偏向于防守和底线的态度。然而，这次文章直接采用了“积极方向发展”这一措辞，并且还引用了国家统计局副局长的解读，这无疑凸显了市场向好的信号。类似的积极表述在2014年底也曾出现过，当时市场同样悲观，但接下来的半年内，部分核心城市却启动了新一轮的上涨。因此，党媒的定调不仅是在总结以往的市场，还在为未来的发展指明方向。

当然，定调不仅仅是口号，背后有实实在在的数据支撑。从价格方面来看，一线城市的新房已经连续两个月环比上涨，而二手房的涨幅则已经持续七个月。根据住建部的网签数据，前三季度二手房的签约面积上升了10.7%，在所有商品房成交中占比超50%。在库存方面，截至9月末，新建商品房的待售面积下降了1.5%，这是连续七个月的回落趋势；而三年以下的新房库存也下降了5%，且降幅还在扩大。这些事实表明，价格和成交量都在向好的方向发展，显然不是暂时的波动。

对那些持有两套房的家庭而言，这意味着需考虑的三大原则。首先，优质房产切勿轻易出售。今年9月，一线城市的新房环比上涨0.1%，其中上海和深圳的涨幅达到0.2%-0.3%。这一现象的背后是新政策的影响，新的建筑标准推动了新房的品质提升。因此，若您手中握有优质核心地段的房产，不要因过去几年的市场低迷而急于出手。这类资产在复苏期中通常会表现强劲，若卖掉后再想以同样价格购回几乎不可能。

第二，坚持不在低点出售房产。观察二手房市场，从此前的三个城市涨到如今的九个，市场回暖的趋势已向二线城市扩展。历史上，楼市的复苏通常是从核心城市开始，随后逐步向二线和三四线城市传播。因此，如果您的房产不在人口流失区域，不必急于降价，这时候可考虑出租以覆盖维护成本，等待市场的回暖。

第三，优化资产配置，不要死守非核心资产。一线城市的房价已经连续七个月环比上涨，体现了市场趋势的变化。数据显示，人口不断流入的核心城市在优质房源供应上正在减少，因此，如果您的房产位于三四线或遥远的郊区，建议尽早出售这些多余房产，转而投资核心城市的优质房产。这并非鼓励加杠杆，而是家庭资产结构的优化。

总而言之，人民日报的这番表态意味着市场底部已经确认，未来的发展方向向好。虽然并非所有城市将会同步上升，核心城市的优质房源将有望率先复苏。因此，对于拥有两套房的家庭来说，保持耐心、遵循以上原则，将会比在恐慌中决策更为明智。